逼房东贬价，给房客涨租！上下通吃的长租公寓活出了蛀虫的样子容貌 ...

nayer

作者| 猫哥
泉源| 大猫财经
01
“真没想到，本身有一天也会成为一个‘维权的’。”
作为一个与蛋壳公寓的签约房东，一直佛系的刘老师，也是布满了深深地无奈。
刘老师在北京的屋子，与蛋壳签了五年的合约，而到了条约履约的第二年，变故就来了。
他收到了一通电话，兜兜转转说了半天，重要意思就是“行情欠好”，要求房东把代价降下来，同时也昭示了贬价的幅度，约莫在20%左右。
“20%，这个杀价力度照旧比力狠的”。固然刘老师同意将代价降一点，但刘老师照旧参加了蛋壳的维权群，来看看各人的态度。
“代价谈妥了，条约签了，还没实行完，代价就要变了，白纸黑字的条约是摆设吗”？
“行情好的时间没给我涨，怎么行情欠好就要求我降呢”？
不外故意思的是，在房东们抗议蛋壳低落业主房租的同时也发现，本身被要求把租金低落20%、40%乃至更多，但是这些中介把屋子租出往的时间代价可没有降，乃至还“涨了几百元”。

暗搓搓地要求房东贬价，却也暗搓搓地给租客涨房租，房东也不知道“该说什么”。

不外，如许的套路房东们也都懂，一通通来自私家手机的“劝”贬价的电话，没有任何可表现的明文的内容，“没有陈迹”，总有人可以或许抵不住如许的“骚扰”而同意贬价，差别意的，也是想让房东们自行解约，还可以省一笔违约金。
至于真的解约，反正“我告诉你了市场情况欠好”了。
02
客岁照旧“小甜甜”呢，本年就变“牛夫人”了。
2018年，长租公寓的“中介们”为拿到一套房而争相向业主加价，两个中介你来我往的一番“劫掠”下来，房租涨了40%。
本年的行情确实也不太好，该回落的代价已经回落。
诸葛找房数据中央的前三季度监测数据表现，重点监测的20个都会的租金在6月份到达高点后，进进下行通道，租金一连3月下跌，租赁市场热度减退，而四序度作为传统返乡季，租金也难以出现大幅上涨局面。

这个时间，许多“大牌”长租公寓的运营方的规模已经扩充的差未几了，抢房的征象也不再见发生了，不外对于租客续租的例行加价照旧少不了的，究竟，长租公寓，靠的就是中心商赚差价。
长租公寓运营方的小算盘打得响，“被逼贬价”的房东不满，而租客们更惨，还要担当涨房租和退不掉押金乃至违约金的双重暴击。

在长租公寓品牌的租客市场开辟上，两家头部企业都瞄上了大学结业生群体。自若有一个“海燕筹划”，蛋壳有一个“椋鸟筹划”，全部是针对大学结业生“免押月付”的“福利”，乃至也都拉了一些品牌发放“好大一笔”优惠券。
但是“免押月付”这笔账划算吗？
长租公寓拿到了钱来拓展业务，而门生也能减轻付款压力，但是“双赢”局面的条件却并没有写在明面上，门生必须开通一笔来自第三方金融机构的租金贷。
而到了地推的环节里，许多中介打着的旗帜是“无押金、月付、可随时退租且不消违约金”。
这对于大学结业生而言，尤其是许多在练习期大概见习期的门生来讲，真的是天大的好消息，究竟过了练习期，换单元换住所是一个大概率变乱，如许一来，完满是办理了结业生的“后顾之忧”。
然而比及真的想要退租的时间？呵呵，违约金拿来。
“我什么时间说了？条约上写了吗？而且条约都不是我签的”。
上嘴唇碰下嘴唇，责任推脱个干净，门生们“走向社会的第一堂课”，是长租公寓的中介们给上的。

03
固然，这就完结了么？也并没有，在投诉平台上，关于长租公寓的投诉也是五花八门。
有租户想要提取公积金来减轻本身的租房压力，但是在拿资料环节，遭到百般耽搁，而在拿到资料后，申请失败，缘故原由居然是中介提供的房产证件以及存案号无效。

而更扯淡的是，长租公寓在租客租房时，不但必要提供身份证，还必要提供租客手持身份证的照片，乃至这些照片“克制打水印”大概作出“仅用于XX用途”的标志，否则就没办法继承住下往。

说真话，这一点照旧很吓人的。固然在中介的嘴内里说的是“这些信息只是必要在公安部分存案”，但是“仅作为存案信息”的照片不答应添加“仅用于存案”的印记，不得不让民气生疑虑。究竟在个人信息泛滥确当下，个人信息的倒卖已经不是什么奇怪事，而尤其是身份证信息和“持证照片”假如被挪为他用，其结果大概不但仅是产业丧失。

以是，在有人咨询状师关于“持证照”的风险题目的时间，状师也答复道：风险题目无法猜测。
这些就是“蛮横生长的后遗症”，而最大的风险，照旧金融风险。
经济情况不太抱负确当下，一些盲目加杠杆的行业，实在许多都已经开始撑不住了，债务题目已成为了压死骆驼的末了一根稻草，对于把“租金贷”这种情势玩得“各处着花”的长租公寓来讲，暴雷都已经成为屡见不鲜。
绑上了租金贷，租客的按月交租酿成了“按月还贷”，中介们却从金融机构拿走了全部的房租，而付出房东的部门呢，按季度交付。这种限期的错配，就给了中介们很大的“跑路空间”，打着赚一笔就跑动机的小公司，在拿到了大批的房租之后，就可以“失联”了。
就这两天，西安的左旗公司跑路了，留下了一个烂摊子，而西安已经有至少18家如许的房屋托管公司跑路失联了；在杭州，爆雷的中择地产倒是没有跑路，但是公司已经没钱了，给业主打了2000万的白条。
另有套路更深的，一个叫做“乐伽公寓”的，声称本身“停业”的一个月后，业主和房客们还在维权呢，就又在雇用平台招人了，月薪过万还送汽车，还真是“卷土重来未可知”。
而对于真的想做“奇迹”的人呢？这种错配，磨练的另有资金链。在扩张阶段，租金贷是扩张利器，为了获客，高收低租。但一旦此中一环出现了题目，资金链瓦解也就是转瞬之间，效果也就是陷进到“房东收不到房租撵房客，而房客交了房租却被撵”的怪圈里。
04
不外，这些并没有拦截“头部”的长租公寓品牌上市的步调。
上个月，治理9.76万间房源、号称长租公寓“行业老三”的青客公寓（QK. NASDAQ）在纳斯达克上市了，成为了国内的“长租公寓第一股”。
青客的上市走势大概从开始也就注定了，以是在七个生意业务日后就破发，也没有什么不测。究竟在美国，如许的共享式长租的巨头WeWork想上市都没有乐成，让它的最大投资人软银的孙公理幸亏是以亿元计。
青客之后，就是没能成为“第一股”的蛋壳了。
在体量上，蛋壳的40万房源，是青客的4倍多，而在亏损上，各人也都是差未几的。青客公寓一连亏损三年，累计亏损超11亿元，而蛋壳公寓招股书表现，2017年，净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元，2019年前9个月净亏损25.16亿元，不到三年，巨亏41.57亿。
这个亏损水平，再加上青客“流血上市”的先例，蛋壳的了局看起来也是注定了的。
固然，如今蛋壳倒是找到了一丝“红利”的本领，那就是催房东贬价了。
高收低租的游戏玩不下往了，如今谋划的亏损要由房东和房客共同来补充，任谁也是不干的。假如这种恣意砍价和恣意加价真的建立的话，那么说它是推高房租的“首恶”，就一点也不为过了。
长租公寓，干得不就是中介以及“二房东”的交易吗？
究竟，在每个中介的套路里，都有一个低价房，租房中介手里的那套，“布满瑕疵不得当住”，来看看我这里另有其他屋子；而卖房的中介手里的“低价房”，是“卖不掉”照旧“不存在”，那就是别的一个故事了。


http://www.fyguaji.com