一线房企抢食都会更新：赛马圈地之后，奥园凭什么突围而出？ ...

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◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君
对素有“吸金王”称呼的开辟商们来说，当前形势可谓“危急重重”。为何，这么说？
2月份以来，热门都会地价越拍越贵，个别地方楼面价创新高；以深圳为首，新一轮调控来袭，叠加前几个月疫情对地产贩卖额的打击，“夹缝中求生存”已不敷概括当前房企的实际图景。
任何时间，每每都是“危中有机”。7月上旬，国务院曾出台“城镇老旧小区改造”红头文件，却用“全面推进”这一特殊表述，足见政策力度之大。
这就是被热炒的“都会更新”范畴，但面临这块“大蛋糕”，资源暗流涌动。放在已往，那是一块鲜有人敢碰的灰色地带。都会以致楼市不停成熟，让脱胎于“旧改”的都会更新成了香饽饽。
市场大浪淘沙，能啃下这块“硬骨头”的，从早期的瑞安之于上海，到当下最活泼的粤系新锐“奥园之于珠海”等拓荒者，尤其是奥园“三旧”通吃，加上新动作频仍，备受关注。
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都会更新“蓝海”：新群雄逐鹿
放在已往三、五年前，一提到城中村改造、旧城改造，各人脑海中会立即浮现出什么景象？提及来，大概就是一部“血泪史”。这种项目不但开辟体量大，推进起来慢，还大概涉及到各种扯皮。
现在，发展较早的一线以致新一线都会，在城建规模高速外扩之下，新区每每是高楼大厦，生存配套齐备，反观中央城区，可谓天壤之别。但住在老城区的人，也渴看过上优美生存。
这种截然差别于已往“被动迁建”的新需求，让“都会更新”大潮在近来两三年风起云涌，除了城中村改造之外，镌刻着期间变迁印记的老厂房、老街巷等汗青符号也特受开辟商追捧。
随着公然拿地越来越贵，加上“房住不炒”这个主基调，浩繁房企试图杀进都会更新这一“新蓝海”，但差别于公然拍地后的“高周转”模式，都会更新却是一件“慢工出细活”的体系化工程。


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