风云挂机网 发表于 2020-7-29 13:54:03

一线房企抢食都会更新:赛马圈地之后,奥园凭什么突围而出? ...

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◎ 泉源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君
对素有“吸金王”称呼的开辟商们来说,当前形势可谓“危急重重”。为何,这么说?
2月份以来,热门都会地价越拍越贵,个别地方楼面价创新高;以深圳为首,新一轮调控来袭,叠加前几个月疫情对地产贩卖额的打击,“夹缝中求生存”已不敷概括当前房企的实际图景。
任何时间,每每都是“危中有机”。7月上旬,国务院曾出台“城镇老旧小区改造”红头文件,却用“全面推进”这一特殊表述,足见政策力度之大。
这就是被热炒的“都会更新”范畴,但面临这块“大蛋糕”,资源暗流涌动。放在已往,那是一块鲜有人敢碰的灰色地带。都会以致楼市不停成熟,让脱胎于“旧改”的都会更新成了香饽饽。
市场大浪淘沙,能啃下这块“硬骨头”的,从早期的瑞安之于上海,到当下最活泼的粤系新锐“奥园之于珠海”等拓荒者,尤其是奥园“三旧”通吃,加上新动作频仍,备受关注。
NO. 1|壹

都会更新“蓝海”:新群雄逐鹿
放在已往三、五年前,一提到城中村改造、旧城改造,各人脑海中会立即浮现出什么景象?提及来,大概就是一部“血泪史”。这种项目不但开辟体量大,推进起来慢,还大概涉及到各种扯皮。
现在,发展较早的一线以致新一线都会,在城建规模高速外扩之下,新区每每是高楼大厦,生存配套齐备,反观中央城区,可谓天壤之别。但住在老城区的人,也渴看过上优美生存。
这种截然差别于已往“被动迁建”的新需求,让“都会更新”大潮在近来两三年风起云涌,除了城中村改造之外,镌刻着期间变迁印记的老厂房、老街巷等汗青符号也特受开辟商追捧。
随着公然拿地越来越贵,加上“房住不炒”这个主基调,浩繁房企试图杀进都会更新这一“新蓝海”,但差别于公然拍地后的“高周转”模式,都会更新却是一件“慢工出细活”的体系化工程。


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