房产项目开辟需166个公章灰色用度或推高房价|房产项目开辟|166个公章|灰色 ...
本报记者 杨仕省 北京报道一个房地产项目要盖多少枚公章，对此至今也没有一个权势巨子的统计数据。
“一个房地产项目从立项到开工到贩卖，要颠末几十个部分的盖章环节，涉及13项税、100项费，住宅、商用、旅游的项目另有区别。”亚太都会房地产研究院院长谢逸枫日前担当《中原时报》记者采访表现。
据谢逸枫先容，一个房地产项目必要盖32个公章，单个项目手续走完必要至少两三个月，分期开辟的则必要三五年不等。
而这照旧很守旧的说法。据报道，原河北省委书记张云川在2009年曾指出，申办一个房地产项目要盖166个公章，巨细收费94项。每盖一个章，服务员、科长、处长都要具名，涉及180多个包办人。
本报记者采访发现，房地产项目审批环节之多、公章个数之多，终极铸成了一条名副实在的长处链条。
盖多少章
据悉，河北省委政策研究室2008年11月曾对省内房地产市场近况举行观察，观察对象涉及房地产治理部分、房地产协会、53个房地产公司，观察效果令人震动。到场观察的河北省委研究室主任王书利曾透露，一个项目从立项到开工，至少要经40个大的审批环节，加盖166个公章，均匀每个部分4个公章，最多的18个。而河北一房地产开辟商在2009年曾反对说，恐怕不止166个。
河北省的一份陈诉列出了该省房地产审批涉及到的部分和公章数：“修建市场18枚、市规划局10枚、市电业局6枚、市当局4枚、市房管局4枚……”据悉，公章涉及44个部分，从发改委立项，到申办五证(地皮证、用地证、规划证、开工证、预售证)，另有市政手续的管理，包罗供电、燃气、自来水、雨水、中水、污水、门路、电信、有线电视、供热、园林、人防等都要盖章承认。如禁绝时拿到这些批文，就免谈施工。
河北省委政策研究室的一位人士表现，“仅画红线一项，就必要定线、放线、竣工验收3个公章。”
不足为奇。现为十八大代表的海南省当代企业董事长邢诒川也在2009年做过一项调研。“一个房地产项目，从得到地皮利用权到办房产证，必要履历的审批步伐涉及29个部分，当局主管审批部分13个，当局有关部分认定的中介机构16个；需盖公章99次，包罗地皮利用权得到3次，报建86次，办证10次。”该调研称。
收多少费
“许多章要收费才气盖。”谢逸枫说。但盖章要收多少费？本报记者采访的岂论是专家照旧一些开辟商均称“说不清晰”，根本的概况是“灰色用度”高达正常收费的4倍。
以一个总投资3亿元左右的项目来说，评估公司评估费要收多少费就大有差异。本报记者咨询得到的环境是，评估费最多不凌驾评估价的0.5%，大多数评估公司按0.2%-0.3%收，打折也要视环境而定。
而项目所处阶段差别，其收费的尺度也差别，好比项目发起书阶段评估费在5万-8万元，项目可研阶段评估费在8万-10万元之间，项目处于工时类评估费0.5万-1.0万元之间。
开辟商们反映，如许的收费单元不但是一家。常见的还包罗，勘查审批有勘查协会；房产开辟资质年检，先要到房地产开辟协会交费；业务执照年检，也要在私营企业协会挂号；办房产证，没有向住宅与房地财产协会交费也不可……
“雷同收费，各地广泛存在，只是收费的多少不一。”闻名地产专家李明也对本报记者表现。
背后的逻辑
“不公道盖章，背后隐蔽的却是部分长处。”李明直言，盖章的逻辑很杂乱。
邯郸的开辟商曾向媒体反映，在管理商品房预售允许证之前，必须有在邯郸市房管局贩卖大厅到场会合贩卖的章，盖如许的章就要收肯定的用度。
对于一些盖章项目，开辟商广泛以为，“板子不应打在本身身上。”常见的例子是，防雷考核要求按测点收费，每个点70元。“如5万平方米的工程缴费12万元。”开辟商称，规划计划图纸都是由当局答应的、有资质的计划院计划的，凭啥这项用度由企业负担？
诸云云类另有图纸检察、日照分析、景象考核、抗震分析、交通情况影响评估、施工证管理前查抄论证等项目，也要收取一些用度的。
与房地产项目相干的协会，也是盖章的推手。“当计划图出来后，先到协会盖章，然后才气到规划局审批。”曾担当本报记者采访的廊坊某项目负责人周忠诚表现，“如许的协会不但是一家。”周忠诚说，开辟商反映的这些不公道的负担另有许多，如在现在占投资额3.19%的劳保基金，原来能在预算中表现，如今要提前交给有关部分。
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